Кладка несущих стен и внутренних перегородок с армированием сеткой каждые 2 ряда
115.2 м³
7 400 000 ₸
5
Устройство кровли (стропильная система, гидро-пароизоляция, металлочерепица 0.5 мм)
168.0 м²
4 850 000 ₸
6
Механизированные работы (автобетононасос 42м, автокран, доставка миксерами)
1 комплекс
1 200 000 ₸
ИТОГО ПО СМЕТЕ (КОРОБКА + КАРКАС + КРОВЛЯ):
36 480 000 ₸
📋 АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКТИВНАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ (РАЗДЕЛ ПЗ / ЭП-2026)
1. Генплан, геодезия и фактическая посадка зданий (скос осей 8.5°): Участок площадью 1000 м² (0.10 га) в мкр. Таусамалы (ул. Жанжигитова, 10Б, перепад высот по топосъёмке 1187.88 .. 1203.62 м). Фактически возведённый Верхний дом (13.00 × 9.50 м, отм. 0.000 = 1195.40 м) и Нижний гостевой дом-баня (12.00 × 6.30 м, отм. -3.400 = 1192.00 м) расположены строго параллельно друг другу с разворотом 8.5° относительно геодезической сетки и объединены эксплуатируемой террасой шириной 8.30 м на отм. 0.000. По южному склону выполнена подпорная стена с нагорным перехватывающим ж/б арыком и дренажной системой (Разрез 1-1, Дзен-аллея 3.0 м).
2. Двухуровневый въезд, сквозной гараж у восточной дороги и паркинг на 5 авто:
• Верхний паркинг (6.20 × 8.00 м, отм. 0.000 = 1195.40 м): Автоматические откатные ворота №1 с пульта, стальной карпорт 6.20 × 6.50 м на 2 авто с прямым заездом с восточной дороги (Восток ↔ Запад) и станцией EV Wallbox 22 кВт.
• Нижний паркинг и гараж-пристройка (отм. -3.400 = 1192.00 м): Откатные ворота №2, крытый навес 5.00 × 6.00 м и капитальный гараж-пристройка на 2 внедорожника у восточной границы участка с воротами, ориентированными напрямую на восточную дорогу (X = -15.90 м, угол 9.9°) для прямого беспрепятственного выезда машин без пересечения подпорных стен.
3. Двухуровневая металлоконструкция западной консоли с угла дома по Оси 4 (вылет 2.00 × 4.50 м = 9.0 м², Оси А–Б): Передняя терраса двора (0.000) доведена сплошной плитой до юго-западного угла главного дома (с угла дома, без приямка перед входной дверью), а по Оси 4 смонтирована 2-уровневая металлоконструкция (стальные колонны 160×160×6 мм + двутавровые балки №18 RAL 7024 Графит):
• Уровень -1 (отм. -2.400 .. 0.000 м, под металлокаркасом): Отдельный уличный вход с западного променада в подвал верхнего дома (монолитный портал с 5 наружными ступенями с отм. -3.400 м). Верхний и нижний дома конструктивно разделены.
• Уровень 1-го этажа (отм. 0.000 .. +3.200 м): Вынесенная Котельная 1-го этажа (2.00 × 4.50 м = 9.0 м², V = 28.8 м³ ≥ 15 м³ по СН РК) в 1-м ярусе стального каркаса со своим перекрытием-потолком на уровне 1-го этажа (+3.200 м), легкосбрасываемым окном (ЛСК 1.80 × 1.15 м), сервисной дверью и оборудованием (2 газовых котла + бойлер косвенного нагрева 300 л).
• Уровень 2-го этажа (отм. +3.200 м, 2-й ярус металлоконструкции): Эксплуатируемая площадка 2.00 × 4.50 м (9.0 м²) с навесом из двутавров №18, выходом из Спальни №2 и переходом с угла южного балкона. Варианты исполнения по выбору Заказчика: 1) Панорамная лаунж-терраса в металлокаркасе (базовое решение в 3D); 2) Тёплый стеклянный Зимний сад / Sky-Office (с естественным подогревом пола от котельной снизу); 3) Приватная видовая сауна / хаммам при спальне 2-го этажа (прямой подъём стояков из котельной); 4) Прачечная-постирочная 2-го этажа (Laundry Room); 5) Детская обсерватория с телескопом.
4. Планировочные решения 1-го и 2-го этажей и видовое остекление:
• 1-й этаж (0.000): Гостиная (23.27 м²) с панорамным слайдером, Кухня-столовая (14.42 м²), Тамбур (3.90 м²), Холл (14.83 м²) с 3-уровневой лестницей (витраж 2.40 × 2.80 м), С/У гостевой (3.85 м²) и Кабинет / Гостевая спальня (14.34 м², пом. №5 в Осях 3–4 / Б–В) с западным окном 1.80 × 2.10 м (тыльная половина западного фасада полностью открыта).
• 2-й этаж (+3.200, по ЭП): В передней видовой зоне (Оси А–Б) — Мастер-спальня №1 (22.55 м²) с угловым панорамным витражом (Восток + Север, вид на город и горы) и Спальня №2 (18.36 м²) с южным витражом и западным стеклянным выходом на консоль 2-го этажа (2.20 × 2.35 м). В тыльной части (Оси Б–В) — Спальня №3 (16.69 м², западное окно 1.80 × 2.10 м), Гардеробная (7.62 м², пом. №6) и С/У 1 и 2 (6.71 м² и 7.25 м², пом. №4–5).
5. Инженерные сети и приватная СПА-зона западного каньона (-3.400 м): 3 фактических ж/б кольца септика Ø90 см в северо-восточном углу у нижних ворот (с уличным туалетом на среднем кольце); в приватном западном каньоне между нижним домом и монолитной стеной соседа — подогреваемая кедровая купель Фурако Ø2.10 м, пергола-качели, водопад-каскад и вертикальная фитостена с подсветкой.
Генеральный подрядчик: ТОО «NURSADI»
БИН: 180940016698 | Лицензия: ГСЛ № 18014522
ГИП: Исмаилов Н. М. _________________
Начальник ПТО: Маукебаев С. К. _________
Статус технадзора ГИП: СОГЛАСОВАНО
Гарантия на объект: 5 лет по договору
Контроль качества: Лабораторные испытания бетона
Срок действия сметы: 60 календарных дней
Генеральный директор ТОО «NURSADI»:Маукебаев С. К. _________________
Главный инженер проекта (ГИП):Исмаилов Н. М. (Сертификат РК) _________________
Начальник ПТО / Сметного отдела:Куанышбаев Е. Т. _________________
Документация соответствует СП РК 2.03-30-2017 (Сейсмостойкость 10 баллов) и нормам ценообразования в строительстве РК (СН РК 1.03-05-2011).
★ ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ АЛМАТЫ Қ. ★
БИН 180940016698
ТОО «NURSADI» ИНЖЕНЕРНЫЙ КОНТРОЛЬ
ДЛЯ ДОКУМЕНТОВ И СМЕТ
★ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ ШЕКТЕУЛІ СЕРІКТЕСТІГІ ★
ГОСТ 21.1101-2013 • СН РК📚 Полный Альбом Рабочих Проектов (РП — Все 9 Томов)
Объект: Резиденция «Тау-Самал» (г. Алматы, мкр. Таусамалы, ул. Жанжигитова, 10Б) | Участок 1000 м² | Верхний дом 13.0×9.5 м + Нижний дом (СПА-Баня/Сауна) 12.0×6.3 м
👑 Режим Администратора (info@sadi.kz): Скачивание всех 10 томов Рабочих Проектов, чертежей 2D, сметы и AutoCAD DXF разблокировано.
🧖 Архитектурно-конструктивное решение: Подземный СПА-Банный комплекс МЕЖДУ домами (Выемка грунта на отм. -3.400 м)
Поскольку в Нижнем доме (12.0 × 6.3 м = 75.6 м²) уже проживает семья (3 жилые комнаты + 2 С/У), весь СПА-Банный комплекс (94.6 м²) размещён на уровне подвала (отм. -3.400 = 1192.00 м) МЕЖДУ подвалом Верхнего дома и Нижним жилым домом за счёт выемки грунта под центральной террасой 0.000 (пролёт 8.30 м):
Парная / Русская баня 12.5 м² (3-уровневый полок из канадского кедра, печь Harvia Legend 12 кВт с 200 кг жадеита, панно из гималайской соли) + Душевая с обливным ведром «Кедровый водопад 25 л» + Западный панорамный СПА-витраж (3 проёма) с прямым выходом к купели Фурако и Инфинити-бассейну + Хаммам (14.0 м²) + Комната отдыха с самоваром (28.0 м²) + Тёплый подземный переход (Подвал Верхнего дома ↔ Баня ↔ Нижний жилой дом).
📑 Полная ведомость рабочих чертежей основного комплекта — 10 Томов (ГОСТ 21.1101-2013 / СН РК)
Том / Марка
Наименование раздела Рабочего Проекта
Ключевые параметры и состав чертежей
Норматив РК / ГОСТ
Действие / Скачать (Только Админ)
Том 1. ЭП + ГП и Благоустройство
Эскизный проект (ЭП), Генеральный план и Благоустройство территории (ГП-1..ГП-7)
Пятиугольный участок 1000 м², топосъёмка 1187.88..1203.62 м, вертикальная планировка, картограмма земляных масс 5×5 м, План благоустройства и мощения (Типы 1–5: гранит, керамогранит 20 мм, ДПК, эко-парковка), 4 МАФ, Дендроплан озеленения (142 шт.) и Автополив Hunter (5 зон).
СП РК 3.01-101-2013 ГОСТ 21.508-2020
Том 2. АР + Фасады
Архитектурные решения и Паспорт Фасадов
Поэтажные планы всех уровней (-3.400, -2.800, 0.000, +3.300, кровля +7.600), 4 фасада с 2-уровневой западной консолью, разрезы 1-1 и 2-2, узлы фасада и ведомости отделки по ГОСТ 21.501-2018.
СП РК 3.02-101-2012
Том 3. КЖ + КМ
Конструкции железобетонные (КЖ) и металлические (КМ)
КЖ: Сейсмокаркас 10 баллов (колонны 300×300, бетон В25 W8, подпорный комплекс). КМ: 2-эт. западная консоль по оси 4 (Котельная + Терраса), Верхний навес 6.2×6.5 м, Нижний гараж 6.4×9.2 м, Козырёк и 4 МАФ (Перголы, Качели, Воркаут).
СП РК 2.03-30-2017 ГОСТ 21.502-2016
Том 4. ТХ
Технологические решения (Подземная СПА-Баня между домами, Бассейн)
Выемка грунта между домами (-3.400 м): Русская баня / Финская сауна 12.5 м² (Harvia 12 кВт, полки кедр, гималайская соль), Душевая + обливное ведро, Хаммам 14 м², КО с самоваром 28 м², Тёплый переход, выход к Фурако Ø2.1 м и Бассейну 5.5×3.0 м.
СН РК 4.01-01-2011
Том 5. ЭОМ
Электроснабжение 380В, Электроосвещение и СЭС
Ввод 380В 25 кВт, ГРЩ + АВР, ИБП LiFePO4 25.6 кВт·ч, СЭС 15.12 кВт (28×540 Вт), ЩР-БАНЯ в подземном блоке (термостойкий РКГМ 5×4 на печь 12 кВт, УЗО 10мА), EV Wallbox 22 кВт, заземление R ≤ 4 Ом.
ПУЭ РК 2015
Том 6. ОВ + ВК
Отопление, Вентиляция, Водопровод и Канализация
Каскад 2×24 кВт газ + ТН 18 кВт, водяные тёплые полы PE-Xa Ø16 (18 контуров), теплотрасса Uponor в подземную Баню и Нижний жилой дом, ПВУ с рекуперацией 88%, вентиляция парной «Басту» Ø125, септик 3 кольца Ø90 см.
СП РК 4.02-101-2012
Том 7. СС + АК
Слаботочные сети, СКС, ОПС и Умный Дом KNX
Серверная 19" 12U, оптика GPON 1 Гбит/с, 6 точек бесшовного Wi-Fi 6E UniFi, защита от протечек Neptun Smart (4 крана), термодатчик парной +110°C, газоанализатор CH4/CO, домофон Face-ID.
СП РК 3.02-103-2012
Том 8. ВН
Система охранного IP-Видеонаблюдения (CCTV)
12 уличных и купольных IP-камер 4K (8 МП) Hikvision ColorVu (цветная съёмка ночью 24/7), 2 камеры AI ANPR (распознавание госномеров авто на воротах #1 и #2), регистратор NVR 16-ch 16 ТБ RAID1.
СТ РК ГОСТ Р 51558
Том 9. ДР + К2
Инженерный водоотвод, Ливневая канализация (К2), Пристенно-кольцевой дренаж и Защита склона (А1/А2)
5-контурная защита просадочных лёссовых грунтов II типа (перепад 15.74 м): Южный нагорный лоток А1 (Б1-20-50, i=0.025) + глубинный дренаж Перфокор SN8 Ø160 в щебне 500×500 и Typar SF40, чугунные перехватывающие лотки ACO Drain D400 (40 т) на Воротах №1 и №2 с пескоуловителями, дренажная насосная КНС-Д (2×Grundfos KP250) в западном приямке подвала (-2.800), пластовый дренаж под подземной баней (-3.750), 4 колодца ДК-1..4 Ø315, коллектор К2 SN8 Ø200 (Q=14.8 л/с) → Резервуар 15 м³ + аварийный сброс в Северный арык А2 (1187.88 м).
СП РК 4.01-102-2013 СП РК 5.01-102-2013 СН РК 2.03-01-2011
Том 10. ССЕТ
Сводный план инженерных сетей участка
Комплексная увязка всех подземных и внутридомовых трасс (ЭОМ + ОВ + ВК + ДР + К2 + СС + ВН + ТХ) на одном генплане М 1:100.
ГОСТ 21.508-2020
📐 Тома 1–2: Эскизный Проект (ЭП), Генплан (ГП) и Архитектурные Решения (АР)
Выверка фактического строительства с проектом АЕК Строй-Проект (Глебов С. Л.): оба здания возведены строго параллельно друг другу с разворотом 8.5° по часовой стрелке относительно межи, а грунт между ними (пролёт 8.30 м) выбран до отметки -3.400 м для устройства единого подземного СПА-Банного комплекса, связывающего оба дома.
🏛 Пятно 1: Верхний Жилой Дом (13.00 × 9.50 м, отм. 0.000 = 1195.40 м)
Цокольный этаж (-2.800 м, 108.5 м²): Кинозал/Лаунж 36.54 м², Тёплый бокс/Мастерская 36.74 м², Холл 17.89 м², Кладовая и Венткамера. Вход через западную пристройку (-2.40 м) и прямой переход в Подземную СПА-Баню.
1 этаж (0.000 м, 112.4 м²): Парадный портал 2.20×2.60 м с консольным козырьком 3.6×2.0 м, Тамбур, Котельная-ИТП 9.0 м², Гардеробная, Гостевая спальня, Санузел, Центральный холл 14.83 м² с 2-маршевой лестницей 2.40 м и витражом 2.40×2.80 м, Гостиная 23.27 м², Кухня-столовая 14.42 м².
2 этаж (+3.200 м, 118.6 м²): Мастер-спальня 22.55 м² с гардеробной и ванной, Детская №1 (18.36 м²), Детская №2 (16.69 м²) с выходом на 2-й уровень западной стальной консоли, Панорамный южный балкон 17.19 м².
🧖 Подземный СПА-Банный Комплекс МЕЖДУ домами (Выемка грунта -3.400 м, 94.6 м²)
Западный блок (у купели Фурако и Бассейна):Русская баня / Финская сауна-парилка (12.5 м²) с панорамным витражом, 3-уровневым полком из кедра и печью Harvia 12 кВт + Душевая на 2 лейки с обливным ведром «Кедровый водопад» + Прямой стеклянный выход к Фурако и Инфинити-бассейну.
Центральный блок:Турецкий Хаммам (14.0 м²) с подогреваемым мраморным столом чебек-таши + Комната отдыха с самоваром (28.0 м²), чайным баром и фито-стеной из ягеля.
Восточный блок:Тёплый подземный переход, связывающий подвал Верхнего дома с Нижним жилым домом без выхода на улицу зимой!
🏠 Пятно 2: Нижний Жилой Дом — Факт проживания семьи (12.00 × 6.30 м, отм. -3.400)
Жилая комната №1 (Восточный блок, 24.0 м²): Проживание семьи — мастер-спальня с гардеробной и собственным С/У (витражный блок №1 с дверью и окном от подоконника 0.90 м).
Жилая комната №2 (Центральный блок, 28.0 м²): Семейная гостиная-столовая с угловым диваном и медиа-зоной (витражный блок №2).
Жилая комната №3 (Западный блок, 23.5 м²): Спальня / Детская с гардеробом и С/У (витражный блок №3).
Эксплуатируемая кровля (0.000 = 1195.40 м): Монолитная терраса с Детской площадкой (EPDM) и Перголой BBQ/Казан/Тандыр.
🏗 Том 3: Конструкции Железобетонные (КЖ) и Металлические (КМ) — Сейсмика 10 баллов
Монолитный железобетонный каркас и Подземный блок Бани между домами (КЖ — СП РК 2.03-30-2017)
Выемка грунта между домами (пролёт 8.30 м до отм. -3.400 м): Полная разработка обратной засыпки между южной стеной подвала Верхнего дома и северной стеной Нижнего жилого дома (объём выемки V = 295 м³) с устройством монолитной фундаментной плиты h = 300 мм (бетон В25 W8 F150).
Антисейсмические деформационные швы (b = 30 мм): Подземный блок СПА-Бани отделён от существующего Нижнего дома и Верхнего дома осадочно-антисейсмическими швами 30 мм с гидрошпонкой Технониколь АКВАСТОП, поэтому оба дома работают независимо при 10-балльном землетрясении!
Восточная подпорная стена (под каскадной лестницей) и Плита террасы (отм. 0.000): Монолитная ж/б стена 300 мм и ребристая плита перекрытия h = 220 мм (двойная сетка Ø14 А500С шаг 150×150 мм, расчётная нагрузка 800 кгс/м²) с битумно-полимерной гидроизоляцией и уклоном к водоотводным лоткам.
Западный витражный фасад СПА-комплекса: 4 железобетонных пилона 300 × 650 мм с ригелем 300 × 400(h) мм, образующие 3 панорамных проёма 1.92 × 2.48 м с видом на купель Фурако и Инфинити-бассейн.
Металлоконструкции 2-уровневой Западной Консоли (КМ) и Подпорные стены
Двухуровневая стальная консоль западного фасада (отм. 0.000 и +3.200): Несущие балки и косоуры из горячекатаного Швеллера 20П (ГОСТ 8240-97, сталь С255), опорные стойки из профильной трубы Квадрат 100×100×5 мм (ГОСТ 30245-2003) на анкерных башмаках 250×250×12 мм (4 анкера Hilti М20×220 на каждый узел).
Каскадные подпорные стены (ПСТ-1..ПСТ-3): Монолитный гидротехнический бетон В25 W8 F150 толщиной 250–300 мм с контрфорсами, обмазочной битумно-полимерной гидроизоляцией в 2 слоя, профилированной мембраной Planter и пристенным дренажом Ø110 мм.
🧖 Том 4: Технологические Решения (ТХ) — Подземный СПА-Банный комплекс между домами (-3.400 м)
🔥 Узел ТХ-1: Подземная Парная / Русская баня / Финская сауна МЕЖДУ домами (12.5 м², h = 2.85 м)
Идеальная локация (Выемка грунта между домами на отм. -3.400 = 1192.00 м): Жилой Нижний дом (3 жилые комнаты семьи) полностью защищён от жара, влаги и запахов бани, а сама Парная имеет западный панорамный витраж прямо напротив горячей купели Фурако (Ø2.10 м) и Инфинити-бассейна (5.5×3.0 м) + тёплый подземный переход в оба дома!
Печь-каменка комбинированная:Harvia Legend 240 / Club 12 кВт (380В) + сэндвич-дымоход AISI 321 Ø200/280 мм с корзиной на 200 кг камня жадеит и малиновый кварцит (режимы: Финская сухая сауна 95–110°C / влажность 10–15% и Русская паровая баня с веником 60–75°C / влажность 55–65%).
Полки и обшивка: 3-уровневый Г-образный полок из термообработанного канадского кедра и абаша (отметки +0.44 м, +0.84 м, +1.24 м, ширина верхнего лежака 900 мм) со скрытой термостойкой LED-подсветкой IP68 (+125°C), обращённый лицом к панорамному витражу и печи.
Микроклимат и здоровье: 2 световых панно из розовой гималайской соли (3.2 м²) с галогенератором + система залповой и конвекционной вентиляции «Басту» Ø125 мм (приток свежего воздуха под печь, вытяжка из-под нижнего полка).
Помывочная и выход в СПА-двор: 2 тропических душа Hansgrohe Raindance + обливное устройство «Кедровый водопад 25 л» + стеклянная распашная СПА-дверь в западном витраже прямо к купели Фурако (Ø2.10 м) и Инфинити-бассейну (5.5×3.0 м) (2 шага от парной до воды!).
🏊 Спецификация оборудования Подземного СПА-комплекса (Раздел ТХ)
Кедровая купель Фурако Ø2.10 м с интегрированной дровяной печью AISI 316 (35 кВт)
1 компл.
⚡ Том 5: Электроснабжение и Электроосвещение (ЭОМ 380В + СЭС 15.12 кВт)
Однолинейная расчетная схема и силовые щиты (ПУЭ РК)
Категория надежности: I категория (основной трёхфазный ввод 380В / 25 кВт от городской ТП + гибридная солнечная электростанция СЭС 15.12 кВт на кровле + аккумуляторный накопитель LiFePO4 25.6 кВт·ч с переключением АВР за 10 мс).
ГРЩ (Котельная 1 эт.): Вводной автомат ABB 3P 50A, УЗИП Класс I+II (защита от грозовых импульсов), реле контроля фаз, дифавтоматы и УЗО тип «А» 30 мА на розеточные группы и 10 мА на все мокрые зоны (СПА-Баня, Душевая, Санузлы, Бассейн).
ЩР-БАНЯ (Нижний дом): Отдельный бронированный ввод ВВГнг(А)-FRLS 5×10 мм² в ПНД трубе на глубине -0.8 м. Питание печи Harvia 12 кВт выполнено термостойким кремнийорганическим кабелем РКГМ 5×4 мм² (до +180°C). Освещение внутри парной — строго безопасное сверхнизкое напряжение 12/24В DC IP68 (трансформатор вынесен в сухой предбанник!).
Зарядная станция электромобилей (EV Wallbox):22 кВт (380В, 32А, Type-2) под Верхним навесом (кабель ВВГнг-LS 5×6 мм²).
Контур заземления и СУП: Треугольный контур (3 оцинкованных стержня Ø16 мм L=3.0 м, полоса 40×4 мм), сопротивление растеканию R ≤ 4.0 Ом + система уравнивания потенциалов (ДСУП) в парной и бассейне.
Печь Harvia 12 кВт (380В), парогенератор, LED 24В, чайный бар
14.5 кВт
ЩР-СПА
Фильтрация бассейна, ТН воды 20 кВт, подсветка, ворота #1/#2
5.4 кВт
ЩР-ГАРАЖ
Зарядка электромобиля EV Wallbox 22 кВт (динамический баланс)
22.0 кВт
🔥 Том 6: Отопление, Вентиляция и Кондиционирование (ОВ) + Водопровод и Канализация (ВК)
🌡 Отопление и Теплоснабжение (СП РК 4.02-101-2012)
Источник тепла (ИТП в Котельной 1 эт.): Каскад из 2 конденсационных газовых котлов Buderus Logamax plus (2 × 24 кВт = 48 кВт) + бивалентный тепловой насос «Воздух–Вода» 18 кВт + бойлер косвенного нагрева 300 л из нержавеющей стали с рециркуляцией ГВС (полотенцесушители горячие мгновенно).
Водяные тёплые полы (100% площадей): Труба из сшитого полиэтилена Rehau Rautherm S PE-Xa Ø16×2.0 мм с кислородным барьером EVOH, шаг укладки 150 мм (в краевых зонах у витражей — 100 мм). Коллекторные шкафы: ШК-ТП-Ц (6 контуров), ШК-ТП-1 (8 контуров), ШК-ТП-2 (7 контуров) и ШК-ТП-БАНЯ (6 контуров в парной, душевой, лаунже и хаммаме).
Подземная теплотрасса в Нижний дом: Предизолированная сдвоенная труба Uponor Ecoflex Thermo Twin 2×32 мм + 2×25 мм (ГВС) на глубине -1.20 м (длина трассы 14.5 м).
Внутрипольные конвекторы: Установлены вдоль всех панорамных витражей 1-го и 2-го этажей и 3 витражей Нижнего дома для отсечки холодного воздуха.
🌬 Вентиляция («Басту» + Рекуперация) и Сеть ВК (СП РК 4.01-101-2012)
Приточно-вытяжная вентиляция Верхнего дома: Установка Turkov Zenit 750 HECO (750 м³/ч) с энтальпийным рекуператором тепла и влаги (КПД 88%) + грунтовый геотермальный теплообменник (Earth Air Tunnel Ø250 мм, L = 45 м на глубине -2.5 м) — подогревает зимний приток с -20°C до +4°C бесплатно за счёт тепла земли.
Специальная вентиляция парной «Басту» (Нижний дом): Оцинкованный термоизолированный канал Ø125 мм: приток свежего уличного воздуха с шибером под топку печи Harvia, переток в парной и забор тяжёлого влажного воздуха на высоте +0.35 м из-под полка с выбросом выше кровли + верхний клапан залпового проветривания.
Водоснабжение (В1) и Канализация (К1): Ввод ПНД Ø32 мм, узел учёта, магистральная фильтрация и умягчение воды, резервный бак 1000 л в подвале. Самотечная канализация НПВХ Ø110 мм (SN4, уклон i = 0.02) от Верхнего дома и СПА-Бани в 3-камерный переливной ж/б септик (3 кольца Ø90 см на отм. -3.400) с дренажным полем фильтрации + ливневая и арычная система перехвата склона.
🌐 Том 7: Слаботочные Сети (СС), СКС, Пожарная Сигнализация (ОПС) и Умный Дом KNX
Центральный телекоммуникационный узел (Серверная стойка 19" 12U): Оптический ввод GPON 1 Гбит/с + резервный 5G роутер с внешней MIMO-антенной, управляемый коммутатор UniFi Pro 24 PoE+ (400W), контроллер автоматизации Умный дом Wiren Board / KNX, онлайн ИБП APC Smart-UPS 3000 ВА.
Бесшовная сеть Wi-Fi 6E на всей территории 1000 м² (6 точек доступа):AP-1 (Гостиная 1 эт.), AP-2 (Спальни 2 эт.), AP-3 (Кинозал в подвале), AP-4 Outdoor IP67 (Терраса 0.000 и Пергола), AP-5 (СПА-Баня и Лаунж Нижнего дома), AP-6 Outdoor IP67 (Верхний и Нижний гаражи/двор). Кабельная сеть — экранированная витая пара Cat.6A F/UTP LSOH.
Противопожарная и газовая безопасность (ОПС): Адресные оптико-электронные датчики дыма во всех жилых комнатах, высокотемпературный аварийный термостат в парной (+110°C с независимым контактором отключения печи Harvia), в котельной — сигнализатор загазованности САКЗ-МК-2 (на метан CH4 и угарный газ CO) с электромагнитным клапаном мгновенного перекрытия газа.
Система защиты от протечек воды (Аквасторож / Neptun Smart+): 14 проводных и радиодатчиков протечки на полу в котельной, санузлах 1–2 эт., кухне и в душевой/предбаннике СПА-Бани + 4 шаровых электропривода Bugatti G3/4" (перекрытие ХВС/ГВС за 4 секунды + push-уведомление в Telegram владельцу).
СКУД и Домофония: Вызывная панель Hikvision IP Face-ID на калитке Верхних ворот + 2 сенсорных монитора 10" (в прихожей Верхнего дома и в лаунже Нижнего дома) + интеграция с радиопультами откатных ворот №1 и №2.
📹 Том 8: Система Охранного IP-Видеонаблюдения (ВН — 12 Камер 4K ColorVu + AI ANPR)
Полное перекрытие периметра участка 1000 м², обоих въездов, парковок, входов в дом, каскадной лестницы, бассейна, детской площадки и СПА-бани без слепых зон. Запись 24/7 на видеорегистратор Hikvision AcuSense NVR 16-ch PoE (2 × 8 ТБ WD Purple = 16 ТБ, архив 45 суток в 4K).
Камера
Зона установки и отметка
Тип камеры и разрешение
Сектор контроля и ИИ-аналитика
CAM-01
Въезд Ворота №1 Верхние (отм. 0.000)
4K ANPR Bullet IP67 (f=2.8–12 мм)
Автооткрытие ворот по госномеру авто (ANPR) + восточная дорога
CAM-02
Верхний навес на 2 авто (отм. +2.60)
4K ColorVu Turret 8 МП (угол 110°)
Контроль 2 автомобилей, зарядки EV Wallbox и калитки
CAM-03
Главный вход Верхнего дома (Портал 2.2×2.6м)
4K ColorVu Dome + Двусторонняя аудиосвязь
ИИ-детекция лиц посетителей у парадной двери и крыльца
CAM-04
Восточная каскадная лестница (0.000 → -3.400)
4K ColorVu Bullet IP67 (f=2.8 мм)
Контроль марша наружной каскадной лестницы и восточной стены
CAM-05
Въезд Ворота №2 Нижние (отм. -3.400)
4K ANPR Bullet IP67 (f=2.8–12 мм)
Распознавание госномеров авто на нижнем въезде и перекрёстке
CAM-06
Нижний гараж на 3 авто (отм. -0.80)
4K ColorVu Turret 8 МП (угол 110°)
Контроль 3 парковочных мест нижнего навеса и рампы
CAM-07
Фасад Нижнего дома и вход в СПА-Баню (-3.400)
4K ColorVu Turret 8 МП (угол 110°)
Контроль 3 витражных дверей Бани, Лаунжа и Нижнего двора
CAM-08
Зона Инфинити-бассейна и купели Фурако
4K ColorVu AcuSense (безопасность детей у воды)
ИИ-контроль периметра бассейна (мгновенное оповещение при входе детей)
CAM-09
Западный фасад: 2-ур. консоль и вход в подвал
4K ColorVu Bullet IP67 (f=2.8 мм)
Контроль входа в цокольный этаж (-2.40), стальной консоли и западной межи
CAM-10
Крыша-терраса 0.000 (Пергола и Детская площадка)
4K Panoramic 180° Dual-Lens ColorVu
Панорамный обзор 180° детской площадки, летней кухни и террасы
CAM-11
Задний Дзен-двор 3.0 м и Южная подпорная стена
4K ColorVu Bullet IP67 (f=4.0 мм)
Охрана южного склона, дренажного канала и заднего фасада дома
CAM-12
Эксплуатируемая кровля (+6.80 м) и СЭС
4K PTZ Dome (25× зум, обзор 360°)
Круговой обзор 360° всей усадьбы, солнечных панелей и панорамы гор
💧 Том 9: Инженерная защита от затопления, Перехватывающий дренаж просадочных грунтов II типа (ДР), Ливневая канализация (К2) и Арычная сеть (А1/А2)
📐 Гидравлический и геотехнический расчёт Главного Инженера Проекта (ГИП) по СН РК и ГОСТ:
Участок 1000 м² расположен в предгорьях Заилийского Алатау (мкр. Таусамалы, ул. Жанжигитова 10Б) с перепадом рельефа 15.74 м (от южного склона 1203.62 м БС до северного арыка 1187.88 м БС) на лёссовидных суглинках II типа по просадочности (СП РК 5.01-102-2013) в 10-балльной сейсмической зоне (СП РК 2.03-30-2017).
Главная задача проекта водоотвода — 100% исключить замачивание оснований фундаментов обоих домов и подземной СПА-бани при катастрофических ливнях и бурном весеннем снеготаянии в горах Алматы.
Расчётный расход дождевого стока по СП РК 4.01-102-2013 (п. 5.2) при интенсивности дождя для г. Алматы q₂₀ = 90 л/(с·га), площади водосбора с учётом верхового склона F = 0.285 га и средневзвешенном коэффициенте стока Ψср = 0.578 (кровли и террасы Ψ=0.95, брусчатка и асфальт Ψ=0.85, сад Сиверса Ψ=0.20):
Qрасч = q₂₀ · Ψср · F = 90 × 0.578 × 0.285 = 14.82 л/с.
Принятый магистральный коллектор К2 из двухслойной гофрированной трубы Корсис SN8 Ø200 мм при уклоне i = 0.030 (30‰) имеет пропускную способность Qмакс = 38.5 л/с (запас 2.6× на селевой горный ливень 1% обеспеченности!).
🛡 Контур 1 и 2: Перехват горного склона (1203.62 м) и Восточной дороги на въездах №1 и №2
Контур 1 — Южный нагорный перехват (Сечение 1-1, отм. 1196.20 → 1195.40 м): Вдоль южной подпорной стены за Верхним домом устроен открытый железобетонный арычный лоток А1 (Б1-20-50 по ГОСТ 21509-76, сечение 300×400 мм, гидротехнический бетон В30 W8 F200, уклон i = 0.025 на Восток и Запад) с чугунной щелевой решёткой C250. Под лотком на отметке -3.150 м (ниже подошвы фундаментной плиты подвала!) заложена двухслойная перфорированная дренажная труба Д1-ЮГ (Перфокор SN8 Ø160 мм, 360° перфорация) в фильтрующей призме из мытого гранитного щебня фр. 20–40 мм (500×500 мм), обёрнутой иглопробивным геотекстилем Typar SF40 (136 г/м²), с профилированной мембраной Planter Geo по стене подвала и разгрузочными барбаканами Ø50 мм через каждые 2.0 м.
Противопросадочная защита основания (СП РК 5.01-102-2013): Вокруг всех стен выполнена водонепроницаемая железобетонная отмостка шириной 1.50 м (уклон i = 0.03 от стен) по глиняному замку толщиной 300 мм из уплотнённого суглинка (Kупл ≥ 0.95).
Контур 2 — Перехват поверхностного стока с Восточной дороги на Воротах №1 и №2: Поперёк створа Верхних ворот №1 (отм. 0.000 = 1195.40 м, L = 4.8 м) и Нижних ворот №2 (отм. -3.400 = 1192.00 м, L = 4.8 м) смонтированы усиленные полимербетонные лотки ACO Drain Multiline V200 с чугунными решётками класса D400 (выдерживают нагрузку до 40 тонн — бетономешалки, пожарные машины и внедорожники!) с пескоуловителями ПУ-1 и ПУ-2 и сифонными затворами. Ни одна капля воды с асфальтовой улицы не затекает во двор и в гараж!
🌧 Контур 3, 4 и 5: Кровли, Терраса 0.000, Подземная Баня (-3.400), КНС-Д и Резервуар 15 м³
Контур 3 — Кровельный и Террасный водоотвод: С плоской кровли Верхнего дома (123.5 м², разуклонка ЭППС i = 0.02) и южного балкона (17.19 м²) вода отводится через 4 кровельные воронки SitaStandard DN110 с автоматическим саморегулирующимся электрообогревом 30 Вт (220В) по водосточным стоякам ВС-1..ВС-4. Северо-западный стояк ВС-3 подаёт чистую дождевую воду в наземный Еврокуб 1000 л (для капельного полива) с автоматическим переливным байпасом Ø110 в подземную сеть К2. По краю центральной эксплуатируемой террасы 0.000 (над подземной баней) установлен нержавеющий щелевой лоток Viega Advantix L = 12.0 м, а вдоль восточной каскадной лестницы (`0.000 → -3.400`) — ступенчатый бетонный водосбросной лоток КЛ-1 (i = 0.48) с зубами-гасителями энергии потока.
Контур 4 — Глубинная защита Подземной СПА-Бани (-3.400) и Западного входа в подвал (-2.800): Под фундаментной плитой подземной СПА-Бани (отм. -3.750 м) устроен сплошной пластово-кольцевой дренаж (щебень 250 мм + геотекстиль + две дрены Перфокор Ø160 мм). На нижней площадке западного П-образного спуска в подвал (отм. -2.800 м) перед дверью установлен чугунный приёмный лоток и герметичный дренажный приямок с дублированной насосной станцией КНС-Д (2 × Grundfos Unilift KP 250-AV1, Q = 11 м³/ч, H = 7.5 м, нержавеющая сталь, питание от ИБП LiFePO4 25.6 кВт·ч) и напорным сбросом ПНД Ø40 с обратным клапаном в колодец ДК-2.
Контур 5 — Накопительный резервуар 15.0 м³ и Северный арык А2 (1187.88 м): Вся ливневая и дренажная вода через 4 смотровых ревизионных колодца ДК-1..ДК-4 (Корсис Ø315/400 мм с отстойной частью 400 мм) собирается в подземный ж/б резервуар дождевой воды V = 15.0 м³ (3.6 × 2.2 × 2.0 м) в северо-западной нижней зоне сада (x = +5.2, z = 19.2, отм. дна -5.10 м) с насосом автополива яблоневого сада Сиверса и аварийным переливом Ø200 мм с хлопушкой (обратным клапаном) в нижний Северный ж/б арык А2 (отм. 1188.78 → 1187.88 м БС).
📋 Спецификация элементов системы водоотвода, дренажа и ливневой канализации (ГОСТ 21.110-2013 / Том 9 ДР+К2)
Поз. по плану
Наименование и техническая характеристика узла / материала
Норматив / ГОСТ / СН РК
Кол-во
А1 / А2
Лоток арычный железобетонный Б1-20-50 (300×400 мм, бетон В30 W8 F200) с чугунной решёткой C250 (Южный перехват 1196.20 м + Северный сброс 1187.88 м)
ГОСТ 21509-76 / СН РК 2.03-01-2011
68.0 п.м
Д1 (Пристенный)
Труба дренажная двухслойная гофрированная ПНД Перфокор SN8 Ø160 мм в щебеночной обойме 500×500 мм (фр. 20–40) и геотекстиле Typar SF40 + мембрана Planter Geo
СП РК 5.01-102-2013 / ГОСТ Р 54475
114.0 п.м
К2 (Ливнёвка)
Коллектор ливневой канализации безнапорный двухслойный Корсис SN8 Ø200 мм (i = 0.030, Qрасч = 14.8 л/с, Qмакс = 38.5 л/с)
СП РК 4.01-102-2013 / ГОСТ 21.704-2011
92.0 п.м
АСО-1, АСО-2
Перехватывающие въездные лотки ACO Drain Multiline V200 с чугунной решёткой D400 (нагрузка 40 т) и пескоуловителями ПУ-1, ПУ-2 на Воротах №1 (0.000) и №2 (-3.400)
EN 1433 Класс D400 / СП РК 4.01-102
2 компл. (9.6 м)
ЛТ-1, КЛ-1
Щелевой нержавеющий лоток террасы 0.000 Viega Advantix (L=12.0 м) + Каскадный бетонный лоток вдоль восточной лестницы (0.000 → -3.400) с гасителями энергии
СП РК 4.01-101-2012
20.5 п.м
ДК-1 .. ДК-4
Колодцы дренажные ревизионно-смотровые полимерные Корсис Ø315/400 мм с песколовкой h=400 мм и чугунным люком ГОСТ 3634-2019 (на всех поворотах и перепадах сети)
ГОСТ 3634-2019 / СП РК 4.01-102-2013
4 компл.
ДП-1 .. ДП-6
Дождеприёмники точечные Gidrolica Point 300×300 мм с чугунной решёткой, корзиной для листвы и сифонной перегородкой + 4 кровельные воронки SitaStandard DN110 с обогревом 30 Вт
СП РК 4.01-101-2012
6 + 4 шт.
КНС-Д (-2.800)
Дублированная дренажная насосная станция западного приямка входа в подвал: 2 × Grundfos Unilift KP 250-AV1 (1 рабочий + 1 резервный, Q=11 м³/ч, H=7.5 м, ИБП 25.6 кВт·ч) + обратный клапан
СН РК 4.01-02-2013
1 компл. (2 нас.)
РДВ-15м³ + ЕК-1м³
Подземный ж/б накопительный резервуар ливневых вод V = 15.0 м³ (3.6×2.2×2.0 м, фильтр тонкой очистки, насос автополива сада DAB Divertron 1200) + Еврокуб 1000 л с байпасом
СП РК 4.01-102-2013
1 + 1 компл.
🔐 Вход Администратора SADI BuildCAD
Публичная страница открыта всем посетителям в маркетинговом режиме просмотра (2D/3D). Скачивание Рабочих Проектов (все 10 томов РП, DXF AutoCAD, PDF, .sadibim) и редактирование объектов участка доступно только администратору (info@sadi.kz).
🔒 Доступ запрещён! Скачивание проектов и редактирование разрешено только для info@sadi.kz.
📐 ПОЛНЫЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ (36 ЛИСТОВ «СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ»)
По Техпаспорту БТИ • Развертки стен, Эскизы мебели, Приложения 1–4 • SADI.KZ (ГСЛ №180940016698 I кат.)